Update; Antwoorden college toegevoegd.
Aan het college van burgemeester en wethouders
van Jan Schellekens, fractie Lokaal Open en Sociaal
Inzake vervolg haalbaarheid Galvanitas na vertrek MOYA
Naar aanleiding van het aangekondigde vertrek van MOYA naar de De Sint Antoniuskerk – en het Galvanitasterrein daarmee een sterkhouder verliest – heeft de fractie van LOeS vervolgvragen gesteld over de haalbaarheid van het Galvanitasproject.
Het college gaf voorafgaand aan de beantwoording van onze vragen de volgende verklaring af:
Geachte heer Schellekens,
Op 11 juni jl. heeft u schriftelijke vragen gesteld inzake “vervolg haalbaarheid Galvanitas na vertrek Moya”. In deze brief beantwoorden wij uw vragen.
Voorafgaand aan het beantwoorden van de vragen wil het college u meegeven dat er de afgelopen jaren een proces is geweest waarbij de haalbaarheid van een cultuurcluster op het Galvanitasterrein is onderzocht. Er zijn door de gemeente en de projectontwikkelaar tijd, energie en middelen besteed aan dit proces. Iedere partij heeft vanuit haar eigen verantwoordelijkheid gehandeld, maar er is ook samenwerking gevonden. Gedurende de afgelopen periode heeft het college u op verschillende momenten op de hoogte gebracht van het lopende proces. Voorbeelden daarvan zijn de onlangs met u gedeelde raadsinformatiebrieven en antwoorden op sjabloonvragen rond de perspectiefnota. Besluitvorming n.a.v. de voornoemde haalbaarheidsstudie vindt na de zomer plaats.
Afgelopen week gaf MOYA - een van de belangrijkste beoogde trekkers van cultuurcentrum Galvanitasfabrieken- te gaan verhuizen naar de St. Antoniuskerk. De slechte omstandigheden en de hoge huur waren mede aanleiding voor deze stap. Ze verruilen daarvoor 2800m2 voor 1300m2. Eerder al verlieten andere ondernemingen waaronder het Inspiratielab ( een ontmoetingsplaats voor jongeren) de voormalige fabriek vanwege de gebrekkige omstandigheden en/of de te hoge huur. In het afgelopen jaar heeft de gemeente Oosterhout zowel letterlijk als figuurlijk veel ruimte geboden en kosten gemaakt voor ondersteuning en veel onderzoeken om een wensdroom in vervulling te laten gaan.
Het openbaar maken van rapporten was/werd regelmatig vertraagd en de gemeenteraad is meerdere malen aan het lijntje gehouden.
Uit antwoorden op eerdere vragen (1045465 Sociaal Team Beleid d.d. 21 mei 2024) kunnen we concluderen dat dat nu weer het geval is. Het laatste onderzoeksrapport is op 26 april officieel aangeboden (en dus waarschijnlijk al eerder officieus gestuurd) en in week 17 zou een bestuurlijke beslissing worden genomen. Die bestuurlijke beslissing is nu uitgesteld en het college wil besluitvorming weer over de zomer te tillen:
“Besluitvorming n.a.v. de resultaten van voornoemde haalbaarheidsanalyse vindt plaats nadat de eindrapportage door de stuurgroep is behandeld en door de onderzoekers definitief is ingediend, zie antwoord vraag 1. Nadien gebruikt het college de resultaten van de haalbaarheidsanalyse in haar verdere voorstellen en besluitvorming. Wij verwachten u na de zomer verder te kunnen informeren over de besluitvorming.”
LOeS heeft daarom de volgende vragen:
- bij het vertrek van MOYA komen 2800m2 vrij en vervallen huurinkomsten, heeft u al voldoende aanmeldingen om deze inkomstenderving op korte termijn op te vangen?
- De gemeente Oosterhout is geen eigenaar van het Galvanitasterrein en heeft daardoor nooit huurinkomsten gehad. Er is voor wat de gemeente betreft geen sprake van inkomstenderving.
- Hoeveel particulieren, bedrijven, ondernemingen en instellingen hebben zich de laatste jaren teruggetrokken uit het cultuurcentrum vanwege slechte voorzieningen en omstandigheden en/of te hoge huur?
- Het is de gemeente Oosterhout, buiten hetgeen in de media bekend is gemaakt, niet bekend of en om welke reden huurders de huurovereenkomsten met de eigenaar van het Galvanitasterrein hebben beëindigd.
In de Perspectiefnota zegt u op blz. 25 dat er op moment van dit schrijven een haalbaarheidsonderzoek plaatsvindti, naar de vorming van een Cultureel cluster op het Galvanitasterrein.
- Speelt MOYA, en eventueel andere afgehaakte huurders, een rol van betekenis in het door u genoemde onderzoek?
- Zoals u kunt lezen in de eindrapportage zijn Moya en andere (potentiële) huurders van het Galvanitasterrein betrokken geweest bij het onderzoek.
- indien ja, wat is dan nog de waarde van dit onderzoek en moet het onderzoek dan overgedaan worden?
- Het college ziet geen noodzaak het onderzoek over te doen. Het onderzoek geeft een voldoende beeld aan welke randvoorwaarden moet worden voldaan voor het slagen van een cultuurcluster.
In het artikel van BNdeStem van zaterdag 8 juni jongstleden "Monumentale kerk wordt kunstpaleis" (mirror) valt te lezen dat buiten de staat van de loods (behelpen met lekkages dak dichten etc) dat voor MOYA de huurprijs de doorslaggevende factor is geweest om te verhuizen.
- Wat was uw gevraagde huurprijs en wat was MOYA bereid om te betalen?
- Was enkel de huurprijs het struikelblok of speelde er meerdere zaken? Zo ja, welke?
- Waar is de berekening van door u gevraagde huurprijs op gebaseerd?
- Antw 5, 6 en 7
Omdat de gemeente Oosterhout geen eigenaar is van het Galvanitasterrein bepaalt zij niet de huurprijs van ruimten op het terrein. Het is de gemeente niet bekend welke huurprijs Moya bereid was te betalen aan de eigenaar. Daarnaast is het de gemeente, anders dan hetgeen in de media bekend is gemaakt, niet bekend om welke reden Moya de huurovereenkomst met de eigenaar van het Galvanitasterrein heeft beëindigd.
- Antw 5, 6 en 7
- Wie is er verantwoordelijk voor het onderhoud aan de verhuurde loods(en)?
- De eigenaar is verantwoordelijk voor het onderhoud van de loodsen. De gemeente is niet op de hoogte van de verschillende in de huurovereenkomsten opgenomen voorwaarden en afspraken m.b.t. onderhoud.
- Hoeveel geld is er inmiddels door de gemeente Oosterhout gestopt in onderzoeken, rapporten, overleggen, inrichting, werkkapitaal etc?
- De gemeente Oosterhout heeft binnen haar verantwoordelijkheid o.a. kosten gemaakt voor een drietal onderzoeken naar de haalbaarheid van een cultuurcluster en de inrichting/placemaking van de Cultuurmakerij.
- Onderzoek Cultuurplaats Galvanitas 2019 € 12.500,-
- Quick-Scan cultuurcluster € 3.000,-
- Onderzoek cultuurcluster € 39.080,- (excl. Btw.)
- Inrichting/place making Cultuurmakerij € 200.000,-
- NB. Het betreft eenmalige gemeentelijke kosten. De genoemde onderzoeken zijn door de projectontwikkelaar mede gefinancierd.
- De gemeente Oosterhout heeft binnen haar verantwoordelijkheid o.a. kosten gemaakt voor een drietal onderzoeken naar de haalbaarheid van een cultuurcluster en de inrichting/placemaking van de Cultuurmakerij.
¡Dit haalbaarheidsonderzoek is inmiddels dus verschenen